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物业服务企业资质认定(三级)办事指南


来源: 时间:2016年08月04日 点击率:打印】【关闭

  一、项目名称:物业服务企业资质认定(三级)

  二、办理依据:

  (一)《物业管理条例》(2003年国务院令第379号,2007年国务院令第504号修订,2007年8月26日发布,2007年10月1日施行)。

  (二)《物业服务企业资质管理办法》(2015年住建部令第24号修正,自204年5月1日实施)。

  三、申请条件

  除应当符合有关法律、法规规定的企业设立条件外,还应当具备下列条件:

  (一)一级企业资质:

  1、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,中级以上职称人员中,工程类(包括建筑、工民建、土木工程)相关专业不少于10人;工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

  2、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

  3、管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:

  (1)多层住宅200万平方米;

  (2)高层住宅100万平方米;

  (3)独立式住宅(别墅)15万平方米;

  (4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

  5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩。

  (二)二级企业资质:

  1、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

  2、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

  3、管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:

  (1)多层住宅100万平方米;

  (2)高层住宅50万平方米;

  (3)独立式住宅(别墅)8万平方米;

  (4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

  5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有良好的经营管理业绩。

  (三)三级企业资质:

  1、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

  2、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

  3、有委托的物业管理项目;

  4、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。

  三、申报材料

  (一)新设立企业申请资质提交材料

  1、物业服务企业资质等级申报表;

  2、营业执照正、副本;

  3、企业章程;

  4、企业法定代表人的身份证明、任职文件;

  5、企业办公地点证明(协议书及产权证复印件);

  6、物业管理专业人员的身份证件、职业资格证书和劳动合同;工程、财务负责人的身份证件、职称证书和劳动合同;物业管理人员和工程、财务人员的社保证明材料(需提供近一个月的社保清单及缴费发票);

  7、公司管理规章制度。

  (二)申请核定资质、升级、延续需提交材料

  1、物业服务企业资质等级申报表;

  2、营业执照;

  3、企业章程(核定、升级提供);

  4、企业资质证书正、副本;

  5、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,工程、财务负责人、管理和技术人员的职称证书和劳动合同,社保证明材料(需提供近一个月社保清单及缴费发票);

  6、物业服务业绩材料(企业与业主委员会或建设单位签订的物业服务合同);

  7、企业经审计的上一年度财务报表;

  8、企业信用档案情况。

  (三)资质变更需提交以下材料

  1、企业名称变更:

  《物业服务企业资质变更审核表》(在四川省物业服务企业管理信息系统中填报、打印);资质证书正、副本(原件);工商营业执照正、副本;工商行政主管部门出具的《企业名称变更核准通知书》;股东会议决议;企业修改后,经企业注册地工商行政管理部门备案的公司章程(提供的章程需加盖当地工商行政管理部门备案章)。

  2、企业法定代表人变更:

  《物业服务企业资质变更审核表》(在四川省物业服务企业管理信息系统中填报、打印);资质证书正、副本;工商营业执照正、副本;股东会议决议;法定代表人身份证明。

  3、企业注册资本金变更:

  《物业服务企业资质变更审核表》(在四川省物业服务企业管理信息系统中填报、打印);工商营业执照正、副本;资质证书正、副本;企业验资报告;股东会决议;企业修改后,经企业注册地工商行政管理部门备案的公司章程(提供的章程需加盖当地工商行政管理部门备案章)。

  4、企业注册地址变更:

  《物业服务企业资质变更审核表》(在四川省房地产企业管理信息系统中填报、打印);工商营业执照正、副本;资质证书正、副本;租房合同和房屋产权证明(企业自有房屋只需提供产权证明)。股东会议决议。

  5、营业执照注册号变更:

  《物业服务企业资质变更审核表》(在四川省物业服务企业管理信息系统中填报、打印);工商营业执照正、副本。

  (四)证书遗失补办需提交下列材料(提交复印件,校验原件):

  《物业服务企业资质证书遗失增补审核表》(在四川省物业服务企业管理信息系统中填报、打印);②资质证书遗失情况说明;《四川日报》或省级主要报刊刊登的遗失作废声明(交原件);工商营业执照正、副本;尚存的资质证书正、副本复印件。

  以上所列申报资料均需提交复印件并加盖申报企业印章,核验原件。

  五、基本流程

  1.物业企业登陆“四川省住房和城乡建设厅”门户网站(http://www.scjst.gov.cn),进入“办事大厅”,在“系统入口”处进入“物业企业资质管理系统”,填报相关信息后生成申请表并选择上报;在网上申报后,打印申请表,附相关资料并装订成册,向州政府政务服务中心州城乡规划建设和住房保障局窗口提供书面申报资料;

  2.三级资质由州城乡规划建设和住房保障局核准。二级及以上资质申请人直接向省住房和城乡建设厅政务中心窗口提交申请,无须经过州城乡规划建设和住房保障局初审上报。

  3.州城乡规划建设和住房保障局审查合格核准其资质的,在公众媒体上公告;

  4.取件人凭受理通知书、身份证领取办理结果。

  六、办理时限

  (一)法定时限:20个工作日。

  (二)承诺时限:10个工作日。

  七、收费标准及依据

  不收费。

  八、咨询和投诉方式

  受理电话:州政府政务服务中心州城乡规划建设和住房保障局窗口:(0834)2167464

  投诉电话:州政府政务服务中心:(0834)2160700

  州城乡规划建设和住房保障局:(0834)3224500

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