中央政府门户网?? 四川省人民政府网?? 四川建设网 加入收藏 | 设为首页

房地产开发企业资质认定(二级、三级、四级、暂定级)办事指南


来源: 时间:2016年08月04日 点击率:打印】【关闭

  一、项目名称:房地产开发企业资质认定(二级、三级、四级、暂定级)

  二、法定依据

  1.《城市房地产开发经营管理条例》(1998年国务院令第248号,根据2011年1月8日国务院第138次常务会议通过《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》、由温家宝签署发布施行的国务院令第588号文件修订施行)第九条房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等,对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级,承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。。

  2.《房地产开发企业资质管理规定》(根据2015年5月4日住房和城乡建设部令第24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》修正,自发布之日起施行)第十一条 房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业,由资质审批部门发给相应等级的资质证书。

  三、申请条件

  设立房地产开发企业,除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外,还应当符合《房地产开发企业资质管理规定》所规定的各资质等级的各项条件。房地产开发企业资质等级及标准:房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四、共四个资质等级。

  各资质等级企业的条件如下:

  (一)一级资质:

  1.从事房地产开发经营5年以上;

  2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  3.连续5年建筑工程质量合格率达100%;

  4.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

  5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中,工程技术(包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构)人员不少于25人,财务专业人员不少于4人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人;专业技术管理人员中,具有中级以上职称的专业管理人员不少于20人,其中,工程技术人员不少于15人、财务专业人员不少于2人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人;

  7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

  (二)二级资质:

  1.从事房地产开发经营3年以上;

  2.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  3.连续3年建筑工程质量合格率达100%;

  4.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

  5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中,工程技术(包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构)人员不少于10人,财务专业人员不少于3人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人;专业技术管理人员中,具有中级以上职称的专业管理人员不少于10人,其中,工程技术人员不少于5人、财务专业人员不少于1人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人;

  6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

  (三)三级资质:

  1.从事房地产开发经营2年以上;

  2.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  3.连续2年建筑工程质量合格率达100%;

  4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中,工程技术(包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构)人员不少于5人,财务专业人员不少于2人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人;专业技术管理人员中,具有中级以上职称的专业管理人员不少于5人,其中,工程技术人员不少于3人、财务专业人员不少于1人;

  5.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。

  (四)四级资质:

  1.从事房地产开发经营1年以上;

  2.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

  3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

  4.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员。

  四、申请材料

  (一)新设立企业需提交材料:

  1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统中”填报、打印一式一份);

  2、企业营业执照正、副本;

  3、企业股东营业执照复印件和身份证;

  4、公司章程(需加盖当地工商行政管理部门备案章);

  5、企业经营场所证明材料(自有产权需提供房屋产权证明;租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋产权证明);

  6、企业法定代表人、总经理和有关工程、财务、经营、统计负责人的任职文件(或董事会决议);

  7、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度;

  8、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料(提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册;企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可);

  9、开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同;

  10、开发项目可行性分析报告。

  (二)资质升级(取暂)需提交材料:

  1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统”中填报、打印一式一份);

  2、房地产开发企业原资质证书(正、副本);

  3、企业营业执照正、副本;

  4、公司章程(需加盖当地工商行政管理部门备案章)、验资报告;

  5、企业上年度财务审计报告、资产负责表;

  6、企业法定代表人、总经理和工程、财务、经营、统计负责人的任职文件、身份证;

  7、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料(提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册;企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可);

  8、市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案(包括信用档案管理人员)及未发生过重大工程质量事故证明材料;

  9、已竣工项目有关证明材料(立项批文、五证和竣工验收备案书);

  10、在建项目有关证明材料(立项批文和五证);

  11、项目所在地市、州房地产开发监管部门核验盖章的《四川房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况;

  12、工商注册所在地市、州房地产开发监管部门组织现场考核和是否同意升级(取暂)的意见(省属企业由省住建厅房地产开发监管部门组织现场考核并出具意见)。

  (三)、房地产开发企业资质延续提交材料

  1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统”中填报、打印一式一份)、房地产开发企业资质到期换证申请;

  2、房地产开发企业资质证书(正、副本)

  3、营业执照正、副本;

  4、开发业绩证明材料:已竣工项目(立项批文、五证和竣工验收备案书);在建项目(立项批文和五证);

  5、专业技术人员的职称证书、身份证、社保证明材料(提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册;企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可);

  6、市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案(包括信用档案管理人员)及未发生过重大工程质量事故证明材料;

  7、项目所在地市、州房地产开发监管部门核验盖章的《四川房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况。

  (四)资质变更需提交以下材料

  1、企业名称变更:

  《房地产开发企业资质变更审核表》(在四川省房地产企业管理信息系统中填报、打印); 资质证书正、副本(原件);工商营业执照正、副本;工商行政主管部门出具的《企业名称变更核准通知书》;股东会议决议;企业修改后,经企业注册地工商行政管理部门备案的公司章程(提供的章程需加盖当地工商行政管理部门备案章)。

  2、企业法定代表人变更:

  《房地产开发企业资质变更审核表》(在四川省房地产企业管理信息系统中填报、打印);资质证书正、副本;工商营业执照正、副本;股东会议决议;法定代表人身份证明。

  3、企业注册资本金变更:

  《房地产开发企业资质变更审核表》(在四川省房地产企业管理信息系统中填报、打印);工商营业执照正、副本;资质证书正、副本;企业验资报告;股东会决议;企业修改后,经企业注册地工商行政管理部门备案的公司章程(提供的章程需加盖当地工商行政管理部门备案章)。

  4、企业注册地址变更:

  《房地产开发企业资质变更审核表》(在四川省房地产企业管理信息系统中填报、打印);工商营业执照正、副本;资质证书正、副本;租房合同和房屋产权证明(企业自有房屋只需提供产权证明)。股东会议决议。

  5、营业执照注册号变更:

  《房地产开发企业资质变更审核表》(在四川省房地产企业管理信息系统中填报、打印);工商营业执照正、副本。

  (五)证书遗失补办需提交下列材料(交原件大小一致的复印件,校验原件):

  《房地产开发企业资质证书遗失增补审核表》(在四川省房地产企业管理信息系统中填报、打印);资质证书遗失情况说明;《四川日报》或省级主要报刊刊登的遗失作废声明(交原件);工商营业执照正、副本;尚存的资质证书正、副本复印件。

  以上所列的申报资料均需提交复印件并加盖申报企业印章,核验原件。

  五、基本流程

  企业资质申报必须先登陆“四川省住房和城乡建设厅”门户网站(http://www.scjst.gov.cn),进入“四川省住房和城乡建设厅行政审批管理平台”在“四川省房地产开发企业资质管理信息系统”中填报相关表格并提供相关附件材料;在网上申报后,企业再向州政府政务服务中心州城乡规划建设和住房保障局窗口提供企业资质书面材料申报。

  (一)向企业工商注册所在地县级以上人民政府建设行政主管部门提出资质申请;已设立政务服务中心的,向该政务服务中心建设部门窗口提出;所在地县级以上人民政府建设行政主管部门在资质申请表内签署意见并将申请材料报州城乡规划建设和住房保障局窗口。

  (二)州城乡规划建设和住房保障局在资质申请表内签署意见并将申请材料报省政务服务中心住房和城乡建设厅窗口;

  (三)四川省住房和城乡建设厅进行审查;审查合格核准其资质的,在公众媒体上公告;

  (四)属于四川省住房和城乡建设厅初审建设部核准的,初审后将初审意见和申报材料全部转报建设部。

  (五)取件人凭受理通知书、身份证领取办理结果。

  六、办理时限

  (一)法定时限:20个工作日。

  (二)承诺时限:5个工作日。

  七、收费依标准及依据

  不收费。

  八、咨询和投诉方式

  受理电话:州政府政务服务中心州城乡规划建设和住房保障局窗口:(0834)2167464

  投诉电话:州政府政务服务中心:(0834)2160700

  州城乡规划建设和住房保障局:(0834)3224500

上一篇:
下一篇:
版权所有:彩9彩票安卓版??蜀ICP备05005182号 公安机关备案号:51340102000089
地址:凉山州西昌市龙眼井街150号??邮编:615000 投诉电话:0834-3223903
联系电话:0834-3223363??电子邮件:573757589@qq.com??腾讯微博:凉山住建